【招标公告】吕梁市机关事务服务中心物业管理服务【吕梁市机关事务服务中心物业管理服务采购】二次竞价采购公告

二次竞价公告
吕梁市机关事务服务中心采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：吕梁市机关事务服务中心物业管理服务采购
（二）项目编号：SXZFCG-DZZG-11J-2024-206512
（三）预算金额：250,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	技术要求 建筑物共有部位和外部共有部位清洁标准 保洁服务质量评表 项目 序号 内容及要求 扣分标准 劳动 纪律 1 工作期间应穿工作服。 违规一次，扣2分。 2 上班严禁脱岗、缺岗、干私活。 上班期间，服务区内找不到保洁员，扣-5分。 3 在工作中应主动向人打招呼，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌用语，不得说粗话、脏话、不礼貌语、不负责任用语。 违规一次，扣2分。 建筑物共有部位 大 厅 、 楼 内 公 共 通 道 4 每日应做到大型清洁不少于2次（早7:30前、午14:30前完成），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中室内地面有积水扣3分。 5 大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁。 6 公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍。 7 门窗玻璃干净无尘，透光性好。 8 天花板无积尘、蛛网。 9 灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹。 10 指示牌干净无污渍，指示醒目。 楼 梯 及 楼 梯 间 11 每日应做到大型清洁不少于2次（早7:30前、午14:30前完成），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中室内地面有积水扣3分。 12 梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净。 13 墙面、天花板无积尘、蛛网。 14 灯具干净无积尘。 卫 生 间 15 每日应做到大型清洁不少于3次（早6:30-7:30、午13:30-14:30、晚16:30-17:30），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中地面有积水或臭味难闻扣3分。 16 地面干净，无污渍无积水。 17 门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽。 18 洁具洁净，无污渍。 19 天花板无积尘、蛛网。 20 换气扇表面无积尘。 21 洗手台干净无积水、无污垢、无肥皂渍。 22 保持空气流通，无明显异味。建筑物共有部位 开 水 间 、 清 洁 间 23 每日清洁1次，并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中地面有积水扣3分。 24 地面干净，无杂物、无积水。 25 天花板无积尘、蛛网。 26 灯具干净无积尘。 27 墙面干净无污渍。 28 各种物品表面干净无渍。 29 清洁工具摆放整齐有序。 垃圾桶、房 30 垃圾桶身表面干净无污渍。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中垃圾污水横流扣5分。 31 垃圾分类标志清晰。 32 地面无垃圾。 33 垃圾中转房地面每日拖洗2次，无明显异味。 34 垃圾袋装，日产日清。 电梯轿厢 35 每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面，并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 36 轿厢内无污渍无粘贴物 37 灯具、操作指示板明亮 38 厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。 设施设备 39 配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹； 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 40 监控摄像头等表面光亮，无尘无斑点。 平台屋顶 41 每季度清扫1次（雨季期间，每半月清扫1次）。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 42 每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。 外墙 43 每年清洗1-2次，目视洁净无污垢，表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 建筑物外部共有部位 外围及周边道路 44 每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 45 沟渠、池、井内无杂物无异味。 46 各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印。 照明设施 47 每月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 地下车库 48 每日清洁1次，地面无垃圾杂物，无积水 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 49 标识、指示牌干净、无浮尘。 绿化带及景观 50 每日清洁1次，绿地内无杂物， 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-	技术要求 建筑物共有部位和外部共有部位清洁标准 保洁服务质量评表 项目 序号 内容及要求 扣分标准 劳动 纪律 1 工作期间应穿工作服。 违规一次，扣2分。 2 上班严禁脱岗、缺岗、干私活。 上班期间，服务区内找不到保洁员，扣-5分。 3 在工作中应主动向人打招呼，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌用语，不得说粗话、脏话、不礼貌语、不负责任用语。 违规一次，扣2分。 建筑物共有部位 大 厅 、 楼 内 公 共 通 道 4 每日应做到大型清洁不少于2次（早7:30前、午14:30前完成），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中室内地面有积水扣3分。 5 大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁。 6 公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍。 7 门窗玻璃干净无尘，透光性好。 8 天花板无积尘、蛛网。 9 灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹。 10 指示牌干净无污渍，指示醒目。 楼 梯 及 楼 梯 间 11 每日应做到大型清洁不少于2次（早7:30前、午14:30前完成），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中室内地面有积水扣3分。 12 梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净。 13 墙面、天花板无积尘、蛛网。 14 灯具干净无积尘。 卫 生 间 15 每日应做到大型清洁不少于3次（早6:30-7:30、午13:30-14:30、晚16:30-17:30），并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中地面有积水或臭味难闻扣3分。 16 地面干净，无污渍无积水。 17 门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽。 18 洁具洁净，无污渍。 19 天花板无积尘、蛛网。 20 换气扇表面无积尘。 21 洗手台干净无积水、无污垢、无肥皂渍。 22 保持空气流通，无明显异味。建筑物共有部位 开 水 间 、 清 洁 间 23 每日清洁1次，并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中地面有积水扣3分。 24 地面干净，无杂物、无积水。 25 天花板无积尘、蛛网。 26 灯具干净无积尘。 27 墙面干净无污渍。 28 各种物品表面干净无渍。 29 清洁工具摆放整齐有序。 垃圾桶、房 30 垃圾桶身表面干净无污渍。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分，其中垃圾污水横流扣5分。 31 垃圾分类标志清晰。 32 地面无垃圾。 33 垃圾中转房地面每日拖洗2次，无明显异味。 34 垃圾袋装，日产日清。 电梯轿厢 35 每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面，并做到循环保洁。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 36 轿厢内无污渍无粘贴物 37 灯具、操作指示板明亮 38 厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。 设施设备 39 配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹； 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 40 监控摄像头等表面光亮，无尘无斑点。 平台屋顶 41 每季度清扫1次（雨季期间，每半月清扫1次）。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 42 每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。 外墙 43 每年清洗1-2次，目视洁净无污垢，表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 建筑物外部共有部位 外围及周边道路 44 每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 45 沟渠、池、井内无杂物无异味。 46 各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印。 照明设施 47 每月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 地下车库 48 每日清洁1次，地面无垃圾杂物，无积水 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-2分。 49 标识、指示牌干净、无浮尘。 绿化带及景观 50 每日清洁1次，绿地内无杂物， 根据现场保洁质量进行评分，每发现一处不符要求的扣0.5-	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1、项目名称：龙凤公寓物业管理服务项目 2、服务期限：1年（2024年11月1日——2025年10月30日） 3、预算金额：***元（包含人员工资、保险、管理费、税金） 4、服务地点：采购人指定地点 5、服务范围：龙凤公寓办公区域环境维护和绿化养护服务及水、电、暖维修等服务 6、服务标准：详见《吕梁市机关事务服务中心后勤服务标准体系》环境维护规范 7、人员数量：10人 8、付款方式：每半年支付一次，甲方收到乙方发票后以转账方式支付。

（五）竞价公告时间：2024-10-08 21:24:16 ~ 2024-10-11 23:59:59
（六）供应商报价时间：2024-10-14 09:00～16:00
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有4家，随机抽取的有5家。

供应商名称
山西鑫东大物业管理股份有限公司
吕梁神州物业服务有限公司
柳林县宏田物业有限公司
吕梁佳兴物业有限公司
北京宏昌佳业建筑工程有限责任公司
吕梁新茂和商务服务有限公司
山西元彤物业服务有限责任公司
吕梁佑安物业服务有限公司
吕梁市温馨苑物业服务有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、二次竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是单价，报价应不高于最高限价。
（2）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后一次报价为最终报价。
（3）采购人开启二次议价流程一小时内，收到议价邀请的供应商可进行二次报价，二次报价不能高于原报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，提交3家及以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则
（1）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若不开启二次议价流程，实质响应采购需求的供应商有3家及以上，系统默认扣除后价格最低供应商为成交供应商；当多家供应商扣除后价格一致且均为最低报价时，系统默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若开启二次议价流程并发起二次议价，收到议价邀请的供应商二次报价后，采购人接受报价或者不确认，系统按供应商二次报价为成交价格，确定成交供应商。
（3）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若采购人开启二次议价流程但并未发起二次议价，一小时后系统默认供应商的原报价为成交价格，确定成交供应商。
（四）终止规则
（1）在二次竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，采购人不开启二次议价流程时,参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
（2）采购人开启二次议价流程，供应商进行二次报价后，若采购人拒绝供应商二次报价，则二次竞价项目终止。
（3）采购人开启二次议价流程并发起二次议价一小时内，供应商未进行二次报价，则二次竞价项目自动终止。
四、项目联系方式
联系方式：赵卫红 18846925162
采购单位：吕梁市机关事务服务中心
2024年10月08日