【招标信用】空港科创商务共享综合体项目投资合伙人招募公告

依托太原武宿机场T3综合交通枢纽、武宿综合保税区核心区位发展势能，太原市龙城置业发展有限公司现面向科创服务、现代产业运营、优质实体企业、专业资本机构等领域优质市场主体，公开招募项目战略投资合伙人，共建太原临空核心区标杆商务产业载体，共享空港核心板块长期资产增值与多元经营红利。
一、项目背景
2026年太原武宿机场三期改扩建进入收官阶段，T3航站楼将于年底投用，99平方公里武宿临空经济区落地成型，市级低空经济发展规划明确2027年区域产业规模突破百亿。禧佑源航空、中航西飞等航空、跨境、高新科创类区域头部企业持续集聚，高端研发、商务配套、跨境服务、创新孵化类市场需求持续扩容，片区产业承载与消费服务缺口显著。
二、项目概况
本项目坐落于T3航站楼正对面，距武宿综保区不足2公里，地铁1号线直达，权属清晰无拆迁安置成本，为片区内稀缺低密度复合商务综合体。项目总占地面积62382.07㎡（93.6亩），总建筑面积234005.06㎡，地上158988.88㎡、地下75016.18㎡，总投资13.6亿元。规划涵盖创新公务处理集群、综合孵化载体、高端商务会务中心、人才配套公寓等，业态组合灵活可调，可适配多元产业、商务、配套经营需求。
三、招募单位
招募主体：太原市龙城置业发展有限公司
主体资质：太原市龙城发展投资集团有限公司（市级城市建设投资平台）全资下属子公司，公司过往核心业务聚焦保障性住房开发建设，具备大型住宅、公建项目全流程开发建设管理成熟经验。可依托城投集团平台优势，统筹对接省、市各级临空发展、科创园区、现代服务业多重专项扶持政策申报渠道。
合作定位：引入外部优质合伙人参股项目公司，整合各方产业渠道、专业运营管理、中长期资金优势，联合完成项目开发建设、全域招商运营、资产全周期价值管理。
四、入驻（投资）合伙人条件
本次招募分为产业资源型合伙人、专业运营型合伙人、资本投资型合伙人三类，申报企业须同步满足基础准入门槛，再匹配对应类别专项条件：
（一）通用基础条件
1.在中华人民共和国境内依法注册设立的法人企业，经营满3年及以上，无失信被执行人、重大行政处罚、司法涉诉等不良信用记录；
2.具备足额自有投资资金，资金来源合法合规，可按项目开发进度足额实缴出资；
3.认同本项目临空核心区综合商务载体定位、租售并举经营模式与分层资产退出规划，承诺深度参与产业招商、园区运营全周期工作；
4.认可我方控股管理架构，接受项目公司独立财务核算、市场化风控止损机制，严格遵守国有资产投资全流程管理相关规范要求。
（二）分类专项准入要求
1.产业资源型合伙人
具备丰富的产业上下游资源储备，拥有成熟的产业客户导入与生态搭建能力，可为本项目持续导入优质市场经营主体，赋能片区产业集聚发展。
2.专业运营型合伙人
具备大型综合商务载体统筹运营完整实操经验，拥有成熟运营服务体系与专业服务团队，可为本项目提供全周期专业化运营、企业服务、综合托管配套支持。
3.资本投资型合伙人
具备不动产、产业载体长期投资实践积淀，熟悉多元化资产退出路径，可匹配适配项目开发周期的中长期资金，注重资产长期增值回报。
五、招募流程
1.意向申报阶段：自公告发布之日起长期有效，意向企业提交全套申报材料；我方同步开放项目现场踏勘、方案答疑预约通道。
2.资质初审阶段：收到申报材料后5个工作日内完成资料核验，对符合基础条件企业发放现场尽调通知，组织实地走访、项目方案深度沟通。
3.综合评审阶段：组建产业、财务、法务联合评审小组，从资金实力、产业资源、运营能力、合作方案四大维度综合打分排序，确定入围意向合伙人名单。
4.商务谈判阶段：与入围企业开展股权比例、出资节奏、权责划分、收益分配、退出机制专项商务磋商，形成合作框架协议。
5.协议签订阶段：完成国企内部报批流程后，正式签订项目公司参股合作协议，按约定时限完成注册资本实缴，同步派驻专项工作小组协同推进项目前期筹备。
六、所需申报材料
所有材料均须加盖企业公章，统一整理成册，纸质版一式三份，同步报送电子版：
1.企业基础资料：营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、近3年财务审计报告、企业征信报告；
2.实力佐证材料：对应赛道经营业绩、代表性产业园合作案例、自有资金合规证明；
3.合作实施方案：企业投资合作计划书，列明可导入产业资源、运营服务能力、出资计划、诉求与合作保障措施；
4.信用承诺文件：无失信、无重大违法违规书面承诺书；
5.授权文件：委托经办人办理申报、踏勘、谈判事项的授权委托书及经办人身份证复印件。
七、其他事项
1.本次招募不收取报名费、保证金等任何申报费用，踏勘、尽调产生的企业自身成本由申报方自行承担；
2.申报材料仅用于本次合伙人评审工作，我方严格保管企业商业信息，履行保密义务，评审结束后未入围企业资料可申请退回；
3.本次招募不存在最低、最高固定股权配额，将结合企业资源、资金实力差异化确定参股比例；
4.项目开发、招商、运营相关全部政策文件、测算报告、图纸资料仅对通过初审企业定向提供，不对外公开传播；
5.我方有权根据申报企业综合实力，调整招募进度、终止单次招募，无需对未入围主体作出额外解释。
八、联系方式
联 系 人：***
咨询专线：***
电子邮箱：752100996@qq.com
材料报送地址：太原市迎泽区王家峰南街龙投大厦4层
太原市龙城置业发展有限公司
2026年8月14日     
来源：龙城置业公司 | 编辑：石佳瑞 | 审核：李林
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